פירוק שיתוף נכס מקרקעין ללא הסכמת כל היורשים עורך דין ירושה

פירוק שיתוף בין יורשים ללא הסכמה – מתי מותר, איך מתבצע, ומה ניתן לעשות כשאחד היורשים מתנגד למכירת דירת ירושה? מדריך מקצועי מאת עו"ד מורן גוהר, מומחית בדיני ירושה ומשפחה.

פירוק שיתוף בין יורשים ללא הסכמה – מדריך משפטי מקיף

כאשר אדם הולך לעולמו ומשאיר אחריו דירת מגורים או נכסי מקרקעין, היורשים הופכים לבעלי זכויות משותפים בנכס. לעיתים הם מצליחים להגיע להסכמה על מכירה או חלוקה, אך לא פעם מתגלעים סכסוכים שמובילים למצב שבו נדרש פירוק שיתוף בין יורשים ללא הסכמה.מדובר בהליך משפטי חשוב, המאפשר לשים קץ לשותפות כפויה ולהבטיח חלוקה צודקת של הירושה.

מהו פירוק שיתוף בין יורשים?

עורך דין ירושה

פירוק שיתוף הוא הליך שמטרתו להפסיק בעלות משותפת על נכס מקרקעין.כאשר כמה יורשים רשומים כבעלי הנכס, כל אחד מהם רשאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף – גם אם שאר היורשים מתנגדים לכך.

הבסיס המשפטי להליך נמצא ב־סעיף 37 לחוק המקרקעין, תשכ"ט–1969, הקובע כי כל שותף במקרקעין רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת.המשמעות היא שאין דרך לכפות על יורש אחד להישאר שותף בעל כורחו.

מתי נדרש פירוק שיתוף בין יורשים?

הצורך בפירוק שיתוף בין יורשים עולה במצבים כגון:

• אחד היורשים מתגורר בנכס ומסרב למכור אותו.

• אין הסכמה כיצד לחלק את דמי השכירות או ההוצאות.

• חלק מהיורשים רוצים למכור את הנכס, ואחרים מתנגדים.

• קיימת מחלוקת לגבי שווי הנכס או דרך מימושו.

במקרים כאלה, נדרש עורך דין לדיני ירושה ופירוק שיתוף שידע כיצד לפעול בהליך משפטי נכון מול בית המשפט לענייני משפחה.

כיצד מתבצע פירוק שיתוף ללא הסכמה?

כאשר היורשים אינם מצליחים להגיע להסכמה, נדרש להגיש תביעה לפירוק שיתוף בין יורשים לבית המשפט.הליך זה מתבצע בכמה שלבים עיקריים:

1. הגשת תביעה לפירוק שיתוף

יורש המעוניין לסיים את השותפות מגיש תביעה לבית המשפט, בצירוף צו ירושה או צו קיום צוואה, חוות דעת שמאי, ופרטים על יתר היורשים.

2. עמדת הצדדים

היורשים האחרים רשאים להגיש את תגובתם. לעיתים מוצע פתרון של רכישת חלק אחד היורשים על ידי האחרים – מה שנקרא "פדיון חלק".

3. החלטת בית המשפט

אם הנכס ניתן לחלוקה פיזית (לדוגמה – בית דו משפחתי), ניתן לחלקו בעין.אם לא – בית המשפט יורה על מכירת הנכס באמצעות כונס נכסים, וחלוקת התמורה לפי חלקו של כל יורש.

4. חלוקת הכספים

לאחר מכירת הנכס, הכסף מתחלק בין היורשים לפי חלקם בעיזבון, לאחר קיזוז הוצאות ניהול ומסים.

פירוק שיתוף בדירת ירושה בין אחים – דוגמה נפוצה

מצב נפוץ הוא כאשר מספר אחים יורשים דירה. אחד מהם מתגורר בה, והשאר רוצים למכור.כאשר אין הסכמה, החוק מאפשר לשאר היורשים להגיש תביעה לפירוק שיתוף.בית המשפט עשוי להורות על מכירת הדירה, או לאפשר ליורש אחד לרכוש את חלקם של האחרים במחיר שוק – כך שיישמר השווי ההוגן לכל הצדדים.

האם ניתן למנוע פירוק שיתוף?

ברוב המקרים לא ניתן למנוע פירוק שיתוף.החוק עומד לצד הזכות של כל שותף להביא לסיום השותפות.עם זאת, במקרים מסוימים בית המשפט רשאי לעכב זמנית את הפירוק – לדוגמה אם יש חשש לפגיעה בזכויות דיור של קטינים או בן משפחה חסר יכולת.

יתרונות ליווי משפטי בהליך פירוק שיתוף

פירוק שיתוף בין יורשים ללא הסכמה הוא הליך רגיש, המשלב סוגיות משפטיות עם רגשות ומשפחה.ליווי מקצועי על ידי עורך דין מנוסה מאפשר:

• ניהול נכון של ההליך המשפטי תוך הגנה על זכויות היורש.

• קידום פתרונות מוסכמים ומניעת סכסוך ממושך.

• חיסכון בזמן ובהוצאות משפטיות.

• הבטחת חלוקה הוגנת לפי החוק.

שאלות ותשובות (FAQ)

שאלה: האם יורש אחד יכול להכריח אחרים למכור את הנכס?תשובה: כן. לפי חוק המקרקעין, כל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף בכל עת – גם אם שאר היורשים מתנגדים.

שאלה: האם ניתן לחלק את הנכס מבלי למכור אותו?תשובה: רק אם ניתן לבצע חלוקה בעין (לדוגמה – בית עם שתי יחידות נפרדות). ברוב המקרים בית המשפט יורה על מכירה.

שאלה: האם אפשר לרכוש את חלקם של שאר היורשים?תשובה: בהחלט. לעיתים בית המשפט מאפשר לאחד היורשים “לפדות” את חלקם של האחרים לפי הערכת שווי עדכנית.

סיכום – פירוק שיתוף בין יורשים ללא הסכמה

הליך פירוק שיתוף בין יורשים הוא צעד משפטי שנועד להגן על זכויות היורשים ולהבטיח חלוקה הוגנת של נכסי העיזבון.כאשר אין הסכמה, החוק מעניק לכל יורש את הזכות לדרוש פירוק שיתוף ולהביא לסיום השותפות.עם זאת, חשוב לפעול בליווי עורך דין מתמחה לדיני ירושה ופירוק שיתוף, שיוכל להוביל את ההליך ביעילות, ברגישות ובתבונה.

📍 משרד עורכת הדין מורן גוהר – מומחית לפירוק שיתוף בין יורשים ודיני ירושה המשרד מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף במקרים של סכסוך בין יורשים, צוואות, עיזבונות ופירוק שיתוף בנכסים.ניסיון רב, רגישות אנושית ומקצועיות בלתי מתפשרת – לשמירה על זכויותיך ולפתרון יעיל של המחלוקת.

לשיחה אישית עם עורכת דין לענייני משפחה מורן גוהר בעלת ידע וניסיון מעל 10 שנים

חייגו 03-6297666